Cartea Funciara. Ce reprezinta Cartea funciara a unui imobil
Parafrazand Cartea Funciara a unui imobil este conform unui proverb, pe scurt : " Ai Carte... ai parte". Adica numai pentru acele imobile care sunt inscrise in registrul de publicitate imobiliara numit si Carte funciara, statul garanteaza atat dreptul de proprietate asupra unui imobil cat si corectitudine inscrisurilor care au stat la baza inscrierii in aceasta.
Cuprinsul Cărții Funciare
Cartea Funciară este alcătuită din titlu si din trei parti : A,B,C.Titlul Cartii Funciare cuprinde: numarul Cartii Funciare, denumirea Unitatii Administrativ Teritoriale ( oras, comuna) in care este situat imobilul, precum si alte mentiuni stabilite prin legi speciale.
Documentatiile cadastrale se receptioneaza de catre OCPI, cu atribuire de NC ( numar cadastral) unic pe UAT respectiva.Cartile funciare se numeroteaza pe fiecare UAT
Partea I, a Cărții Funciare , desemnata in continutul Cărții Funciare si prin litera “A”, cuprinde :
- numărul de ordine şi cel cadastral al imobilului;
- adresa administrativă a imobilului;
- suprafaţa imobilului rezultată din măsurători, destinaţia, categoriile de folosinţă şi, după caz, construcţiile;
- extrasul de plan cadastral, care constituie anexă la partea I a cărţii funciare;
Partea a II-a a Cărții Funciare, desemnată în conținutul Cărții funciare și prin litera ”B” cuprinde:
- numele/denumirea proprietarului;
- actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum și menționarea înscrisului pe care se întemeiază acest drept;
- strămutările proprietății;
- dreptul de administrare, dreptul de concesiune și dreptul de folosință cu titlu gratuit, corespunzătoare proprietății publice;
- servituțile constituite în folosul imobilului;
- faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum și acțiunile privitoare la proprietate;
- recepţia propunerii de dezlipire ori de alipire şi respingerea acesteia, respingerea cererii de recepţie şi/sau de înscriere, în cazul imobilelor cu carte funciară deschisă;
- obligații de a nu face, interdicțiile de înstrăinare, grevare, închiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare, restructurare și amenajare;
- clauza de inalienabilitate a imobilului și clauza de insesizabilitate;
- orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face în titlu, în partea I sau a II-a a Cărții Funciare, cu privire la înscrierile făcute
Pentru fiecare dintre înscrierile cuprinse în partea a II-a a cărții funciare, se vor indica:
1. numărul curent al operațiunii înscrise;
2. înscrisul/înscrisurile pe care se întemeiază înscrierea;
3. indicarea tipului de înscriere;
4. observații, după caz.
Partea a III-a a Cărții Funciare desemnată în conținutul Cărții Funciare și prin litera ”C” cuprinde:
- dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitație, servituțile în sarcina fondului aservit, ipoteca și privilegiile imobiliare, precum și locațiunea și cesiunea de creanță;
- faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum și acțiunile privitoare la drepturile reale înscrise în această parte;
- sechestrul, urmărirea imobilului sau a veniturilor;
- orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face cu privire la înscrierile efectuate în această parte
Definitie Imobil
Prin imobil, se întelege terenul, cu sau fara constructii, de pe teritoriul unei unități administrartiv-teritoriale, cu unul sau mai multi proprietari, care se identifica printr-un număr cadastral unic.
Unitate administrative teritoriala UAT.
UAT este parte componenta a teritoriului tarii, cu populatia si institutiile aferente, denumita si organizata prin lege. In tara noastra unitatile administrativ-teritoriale sunt judetele, orasele, dintre care unele sunt municipii, si comunele.
Planul cadastral de carte funciara este un document tehnic, intocmit in sistemul de coordonate stereografic 1970, care contine limitele imobilelor si ale constructiilor permanente inscrise in cartea funciara, numarul cadastral si se realizeaza pentru fiecare unitate administrativ-teritoriala;
Extrasul de plan cadastral de carte funciara este secţiunea din planul cadastral de carte funciară, cu reprezentarea imobilului şi a imobilelor vecine cu acesta, dimensiunile tuturor laturilor imobilului şi menţiunea datei ultimei actualizări a bazei de date grafice cu privire la imobilul în cauză
Documentaţia cadastrala constituie actul de constatare a situaţiei reale din teren potrivit art. 258 alin. (8) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare;
Număr cadastral NC
Numărul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legătură între baza de date grafică şi baza de date textuală în sistemul informatic integrat de cadastru şi publicitate imobiliară